Реклама в сервисах Яндекса: Недвижимость, ТВ и мобильные устройства

Яндекс предлагает три рекламных поверхности за пределами привычного поиска и РСЯ: Яндекс Недвижимость для риэлторов и застройщиков, Яндекс ТВ на базе YaOS для охвата на Smart TV и мобильную рекламу через Директ с Yandex Mobile Ads SDK. У каждой свои форматы, своя аудитория, своя цена входа — и свой тип бизнеса, для которого она работает.

Какие рекламные поверхности есть в экосистеме Яндекса

Помимо поиска и РСЯ, у Яндекса есть три отдельные рекламные площадки: Недвижимость, ТВ через YaOS и мобильная реклама через Директ с Mobile Ads SDK. Они решают разные задачи и работают с разной аудиторией — поэтому важно понимать различия до того, как считать бюджет.

Яндекс Недвижимость — агрегатор объявлений о продаже и аренде жилья. Сюда приходят 11 млн человек в месяц, и приходят не читать статьи, а искать конкретный объект. Реклама работает для тех, кто продаёт или сдаёт: агентства, застройщики, собственники. Форматы — от платного продвижения отдельных карточек до медийных баннеров и спецпроектов.

Яндекс ТВ — реклама на телевизорах с операционной системой YaOS, их уже больше 5 млн. Реклама на яндекс тв заточена под бренд-охват: мультироллы, баннеры на главном экране, таргетинг по семейному признаку. Аудитория молодая, платежеспособная, и именно та, которая понемногу уходит с обычного телевидения.

Реклама от яндекса на телефоне — это два направления сразу. Первое: настройка объявлений в Директе под мобильные устройства и реклама приложений (РМП). Второе: монетизация собственных приложений через Yandex Mobile Ads SDK. Свыше половины поисковых запросов в Яндексе идут со смартфонов — игнорировать мобильный трафик значит отдавать его конкурентам.

Реклама на Яндекс Недвижимости: форматы и возможности

Яндекс Недвижимость — сервис поиска объектов с аудиторией 11 млн человек в месяц, где доступно и бесплатное размещение, и платное продвижение. Платформа работает с 2010 года, содержит 2,3 млн предложений, каждый день публикуется около 90 тысяч новых объявлений.

Размещаться могут три типа участников: собственники, агентства и застройщики. Собственники продают или сдают сами, агентства работают с жилой и коммерческой недвижимостью, застройщики представлены в разделе «Новостройки». Объекты — все типы: квартиры, комнаты, дома, участки, гаражи, коммерческие помещения.

Для агентств и крупных собственников есть массовая загрузка через XML-фид — данные синхронизируются с CRM автоматически, без ручного добавления каждой карточки. AI-технологии сервиса анализируют поведение пользователей и показывают объявления тем, кому они подходят. Есть чат-бот «Недвижимость AI»: пользователю не нужно настраивать десятки фильтров, достаточно описать желаемый объект словами.

Платные инструменты продвижения объявлений

На Яндекс Недвижимости четыре платные опции: «Премиум-размещение», «Продвижение», «Поднятие» и пакет «Турбо». Яндекс недвижимость реклама через эти инструменты работает по принципу приоритетной выдачи — чем больше опций подключено, тем выше объявление в поиске.

«Поднятие» — самый дешёвый вариант, и его достаточно, когда конкуренция в районе низкая. «Премиум» и «Продвижение» имеют смысл там, где по одному объекту соревнуются десятки объявлений: без платных опций карточка уходит вниз за пару дней. «Турбо» — это когда нужно обойти всех: объявление получает четыре значка приоритета и максимальную видимость. Если по объекту работают несколько продавцов одновременно, «Турбо» обычно решает.

Подключить опцию можно при создании объявления или после публикации — в разделе «Мои объявления». Цена зависит от региона и категории, точная сумма видна при оформлении.

Медийная реклама и спецпроекты на Яндекс Недвижимости

Медийная реклама — это баннеры и визуальные форматы внутри сервиса. Подходит не только застройщикам, но и всем, чьи услуги нужны тем, кто ищет жильё: банкам с ипотекой, дизайн-студиям, охранным фирмам, сервисам переезда.

Два баннерных формата:

• Двойной сниппет — горизонтальный баннер во всю ширину экрана на главной странице сервиса. Показывается в десктопе и на мобильных. Размер 100% × 250.
• R1 — вертикальный баннер в правой части окна, может быть анимированным. Только десктоп. Размер 300 × 600.

Для некоторых форматов можно подключить геотаргетинг — рекламу увидят только пользователи, которые указали конкретный регион поиска. Например, при поиске квартир в Москве система покажет баннер нового столичного ЖК.

Спецпроекты — это комплексные интеграции под конкретного рекламодателя. Стоимость и формат обсуждаются с менеджерами. Что доступно:

• Журнал «Я так живу» — контентный проект с аудиторией 1,7 млн человек в месяц. Форматы: серия статей, креативная вёрстка, интеграции в соцсети и на мероприятия.
• Отдельный лендинг — интерактивная страница с игровыми или конкурсными механиками.
• Спонсорство рубрики — брендирование постоянной рубрики в журнале, 3–6 партнёрских материалов.
• Партнёрство в проектах сервиса — участие в ежегодных маркетинговых проектах с промо в РСЯ, YouTube, соцсетях.

Баннер — это быстрый запуск с предсказуемой стоимостью, работает на узнаваемость и трафик. Спецпроект — для тех, кому нужна не просто показы, а ассоциация бренда с темой недвижимости. Если бюджет ограничен, баннер почти всегда разумнее.

Как измерять эффективность на Яндекс Недвижимости

Статистика на Яндекс Недвижимости собрана в воронку: показ в выдаче → просмотр карточки → просмотр телефона → звонок. Каждая ступень — сигнал о том, где теряются потенциальные клиенты.

Ключевые метрики:

• Показы в выдаче — сколько раз объявление попадалось в результатах поиска. Показов много, а просмотров мало — заголовок или первое фото не цепляют.
• Просмотры объявления — количество открытий карточки. Просмотры есть, а телефон не смотрят — скорее всего, цена завышена или в описании не хватает деталей.
• Просмотры номера телефона — пользователь нажал кнопку, чтобы увидеть контакты. Промежуточный шаг к сделке.
• Входящие звонки — финальная точка воронки, самый сильный сигнал заинтересованности.

Статистику можно посмотреть за неделю, 30 дней или любой период до трёх месяцев. Есть фильтры по категориям (продажа или аренда) и типам объектов. Я обычно советую отслеживать динамику: если после «Премиума» показы выросли, а просмотры телефона — нет, проблема не в позиции, а в самом предложении. Цена, фото, описание — вот что нужно пересматривать.

Ограничения и модерация на Яндекс Недвижимости

Нарушение правил Яндекса приводит к блокировке не только отдельного объявления, но и всех остальных на аккаунте. Поэтому требования стоит изучить до публикации, а не после.

Основные требования:

• Достоверность информации. Все данные об объекте, цене и адресе должны быть актуальными.
• Цена без скрытых условий. В поле «Цена» — только стоимость объекта. Комиссии, вознаграждения, скидки по ипотеке выносятся в описание.
• Фотографии и видео. Оригинальные снимки, без надписей и фильтров, показывающие реальное состояние всех помещений. Видео — только с YouTube.
• Запрещённые категории. Нельзя размещать объявления о покупке недвижимости, койко-местах, долевой собственности без выделенной комнаты, почасовой аренде, гостиницах и хостелах.

Объявления, добавленные вручную, проходят модерацию за несколько минут. При загрузке через XML-фид срок проверки — от 1 до 14 дней. Если при выборочной проверке находят недостоверное объявление, снимают его и все остальные с того же аккаунта.

Реклама на Яндекс ТВ: форматы и таргетинг на Smart TV

Реклама на Яндекс ТВ работает через операционную систему YaOS, установленную на 5 млн устройств. YaOS — это ОС для умных телевизоров на базе Android TV, заточенная под сервисы Яндекса, в первую очередь Кинопоиск.

Аудитория: средний возраст 25–36 лет, более 70% — семейные, проводят у ТВ 2–3 часа в день, доходы от среднего и выше. Это люди, которые понемногу перетекают с классического телевидения в онлайн, и делают это быстрее, чем остальные.

Форматы видеорекламы на Smart TV

Три основных формата видеорекламы на Smart TV:

• Мультиролл — показ ролика до, после или в середине видеоконтента. Самый ходовой формат, аналог рекламы в YouTube.
• In-page видео — проигрывается в текстовых материалах при просмотре контента.
• Interstitial — показ видеорекламы при загрузке приложения или сервиса.

В 2025 году появился формат ТВ-билборды — баннеры на главном экране YaOS, которые пользователь закрывает вручную. Рекламодателю это даёт гарантированный показ, но зрители не в восторге.

Технические требования к видеороликам:

• максимальная длина — 30 секунд, рекомендуется 10–15;
• размер файла — не более 60 Мб;
• минимальные размеры — 640 × 240;
• высота ролика не должна превышать ширину;
• качество звука — не ниже 44 кГц;
• один видеопоток, возможна бегущая текстовая строка.

Средние показатели мультиролла: CTR около 5%, доля зрителей, задержавшихся больше 15 секунд — около 20%. CPM колеблется от 350 до 500 рублей в зависимости от формата и таргетинга. Что это значит на практике: за 10 000 показов платите 3 500–5 000 рублей, получаете около 500 кликов, из которых примерно 100 человек проявят реальный интерес. Один заинтересованный пользователь обходится в 35–50 рублей.

Таргетинг и технология «Крипта»

Таргетинг на Smart TV работает по нескольким направлениям: социально-демографические параметры (пол, возраст, доход, семейный признак), поведение на основе статистики посещений, история поисковых запросов, сегменты из Яндекс.Аудиторий, категории по образу жизни.

Самый интересный параметр — семейный признак. Он работает на базе технологии «Крипта» — алгоритма машинного обучения, который анализирует данные с устройств домашней сети: телевизор, смартфон, ПК, планшет. «Крипта» вычисляет IP-адреса сетей, принадлежащих жилым квартирам и домам, отсекает офисные и общедоступные сети (кафе, транспорт, торговые центры) и присваивает всем устройствам одной домашней сети общий идентификатор — household id.

Как это выглядит в реальности: если система определила интерес к автомобилям и футболу по ноутбуку, то при просмотре передачи о рыбалке на Smart TV зритель увидит рекламу автотоваров. Если «Крипта» определила наличие ребёнка и его примерный возраст, взрослым при просмотре Smart TV покажут рекламу образовательных курсов и секций для детей.

Рекламу можно настраивать не на отдельного зрителя, а на семью целиком, учитывая интересы всех её членов. Ни одна другая рекламная система в России не предлагает сопоставимого уровня семейного таргетинга.

Особенности рекламы на Яндекс ТВ для рекламодателей

Реклама на Smart TV через YaOS подходит для брендирования и узнаваемости, а также для продаж через интерактивные форматы — кликабельные элементы ведут на сайт. Ключевые плюсы: охват молодой платежеспособной аудитории, которая почти не пересекается с классическим ТВ; поведенческий ретаргетинг; интерактивность.

Для какого бизнеса подходит:

• FMCG-бренды — продукты, бытовая химия, косметика: охват семейной аудитории.
• Автопроизводители — видеоролики с тест-драйвами, обзорами моделей.
• Финтех и банки — ипотечные и кредитные продукты для семейной аудитории.
• Застройщики — презентационные ролики жилых комплексов.

Не подходит: узкая B2B-аудитория, локальный бизнес с малым охватом (одна кофейня в районе), нишевые услуги с небольшим числом потенциальных клиентов.

Отключить рекламу на телевизорах с YaOS нельзя — даже с подпиской Яндекс Плюс за 399 рублей в месяц. Подписка убирает рекламу в фильмах и сериалах Кинопоиска, но рекламные вставки на главном экране и ТВ-каналах остаются. Для рекламодателя это гарантированные показы, но стоит учитывать возможный негатив пользователей.

Для максимального охвата имеет смысл комбинировать рекламу на Яндекс ТВ с Google TV (YouTube). Но Яндекс даёт доступ к аудитории, которая именно переходит с классического телевидения на онлайн-смотрение — и слабо пересекается с традиционным ТВ.

Реклама от Яндекса на телефоне: мобильные форматы

Реклама от Яндекса на телефоне — это два направления: настройка объявлений в Директе под мобильные устройства с рекламой приложений (РМП), и монетизация приложений через Yandex Mobile Ads SDK. Мобильный трафик — более 50% поисковых запросов в Яндексе, а по запросам, связанным с приложениями, — свыше 70%.

Настройка объявлений для мобильных устройств в Директе

Мобильные объявления в Директе отличаются от десктопных: узкий экран диктует более короткие заголовки и тексты, быстрые ссылки отображаются с прокруткой, кнопка телефона интерактивна (при нажатии сразу звонок), а в поиске доступно 3 места в спецразмещении и 1 в гарантии — против 4+4 на десктопе.

Если не настраивать отдельные мобильные объявления, по умолчанию показывается единый вариант для всех устройств. В большинстве случаев он громоздкий и неудобный для смартфона. Раздельные мобильные объявления обычно дают более высокий CTR и более низкую стоимость клика — просто потому, что лучше релевантны устройству.

Два способа настройки:

1. Создать отдельную группу объявлений с галочкой «Мобильное объявление». Можно сразу задать отдельные тексты, заголовки и ставки для мобильных.
2. Добавить мобильный вариант в существующую группу. Дополнительное объявление с галочкой «Мобильное объявление» — будет показываться только на смартфонах и мини-планшетах.

Чек-лист для мобильного объявления:

• текст и заголовок короче стандартного — без «воды»;
• посадочная страница адаптирована под мобильный экран и открывается быстрее 3 секунд;
• кнопка телефона работает и ведёт на правильный номер;
• быстрые ссылки релевантны и помещаются на экране;
• ставки скорректированы с учётом ценности мобильного трафика.

Ошибка, которую я вижу постоянно: рекламодатель запускает единое объявление для всех устройств, не проверяет, как оно выглядит на смартфоне, и получает низкий CTR на мобильных. При этом больше половины показов идут именно на телефоны. Решение простое — создать отдельное мобильное объявление с коротким текстом и проверить посадочную страницу через мобильный эмулятор.

Реклама мобильных приложений (РМП) через Директ

РМП показывается на Поиске и в РСЯ, но не на десктопах — только на планшетах и смартфонах. Есть разделение на Android и iOS, чтобы владелец определённого устройства получал подходящую ссылку на стор. Внешне РМП на выдаче ничем не отличается от обычных объявлений — те же заголовок и текст, только вместо домена ссылка на магазин приложений.

Запустить РМП можно двумя способами: через Мастер кампаний (проще, для начинающих) и через Единую перфоманс-кампанию (ЕПК) — предпочтительный вариант для опытных директологов, с расширенными настройками.

Пошаговая инструкция запуска через ЕПК:

1. Создать кампанию: «Режим эксперта» → «Единая перфоманс-кампания».
2. Указать объект рекламы: ссылка на стор (App Store, Google Play, RuStore, Huawei AppGallery, Xiaomi GetApps).
3. Выбрать иконку: если в сторе несколько вариантов фавикона, система предложит выбор.
4. Выбрать цель кампании: «Привлечение новых пользователей» (показ тем, у кого приложения нет) или «Ретаргетинг» (показ тем, кто уже установил). Изменить цель после создания нельзя.
5. Выбрать место показа: Поиск, РСЯ или обе площадки (для ретаргетинга — только одна).
6. Определить стратегию: «Максимум кликов» или «Максимум конверсий» с оптимизацией по установкам или событиям внутри приложения.
7. Настроить таргетинги: для новых пользователей — автотаргетинг, ключевые фразы, минус-слова, интересы и привычки. Для ретаргетинга — только условие ретаргетинга.
8. Добавить объявление: комбинаторное (текстово-графическое), Playable Ads (интерактивная мини-игра) или товарное (динамические объявления по фиду).

Для отслеживания эффективности подключается трекинговая система. Поддерживаются: AppMetrica, AppsFlyer, Adjust, Branch, Kochava, MyTracker, Singular, Tenjin, AirBridge. Трекер нужен не только для аналитики — он помогает Директу обучаться: формировать look-alike аудитории, точнее настраивать антитаргетинг на тех, у кого приложение уже установлено.

Частая ошибка: использование мультиплатформенной трекинговой ссылки с редиректом — и в AppStore, и в Google Play сразу. Такие ссылки система чаще всего не принимает. Нужны одноплатформенные: отдельная для iOS, отдельная для Android.

Важное ограничение: с 13 мая 2024 года в новых кампаниях для iOS нет фиксированной оплаты за установки. Причина — 97% устройств Apple в России используют iOS 14.5 и выше, где работает App Tracking Transparency. Оплата за установки на iOS доступна только для аудитории с iOS до 14.5, а таких устройств всё меньше.

Альтернативные магазины: помимо App Store и Google Play, в Директе можно рекламировать приложения в RuStore, Huawei AppGallery и Xiaomi GetApps. Это актуально для Android-приложений в России, где Google Play может быть недоступен на некоторых устройствах. Альтернативные сторы подключаются на этапе создания кампании в блоке «Альтернативные магазины».

Монетизация мобильных приложений через Yandex Mobile Ads SDK

Yandex Mobile Ads SDK — платформа для монетизации мобильных приложений. Позволяет разработчикам зарабатывать на показе рекламы внутри своих продуктов. Подходит для тех, у кого есть приложение с аудиторией.

Поддерживаемые форматы:

• Баннеры — стандартные рекламные блоки внутри интерфейса приложения.
• Межстраничные блоки — полноэкранные видеорекламы (Video Interstitial — можно пропустить, Rich Interstitial — нельзя).
• Реклама с вознаграждением — видеореклама со счётчиком, после просмотра пользователь получает награду от разработчика.
• Нативная реклама — кастомизируется под дизайн приложения.
• Интерактивная реклама (Playable Ads) — мини-игра или демо-версия продукта.
• InStream-реклама — показ рекламы во время воспроизведения видеоконтента в приложении.

SDK доступен для шести платформ: Android, iOS, Unity, Flutter, React Native и Compose Multiplatform. Для Android требуется minSdkVersion 21+ и compileSdkVersion 31+, для iOS — версия 13+.

Процесс подключения:

1. Регистрация в Рекламной сети Яндекса на partner.yandex.ru/apps.
2. Добавление приложения из магазина (App Store, Google Play, Huawei AppGallery, Xiaomi GetApps, RuStore).
3. Модерация (проходит автоматически после добавления).
4. Проверка владения приложением через почту или сайт разработчика, указанные в магазине. Один из способов — файл app-ads.txt.
5. Создание рекламного блока нужного формата — блоку присваивается идентификатор вида R-M-0000000-0.
6. Интеграция SDK в код приложения.
7. Проверка интеграции через демонстрационные блоки.

Доступна медиация Яндекса — подключение нескольких рекламных сетей через единую сборку. Также поддерживается сторонняя медиация: для Google AdMob используются адаптеры Yandex Mobile Ads SDK, для других сетей — собственные адаптеры.

Сравнение с Google AdMob: оба SDK поддерживают баннеры, межстраничные блоки, рекламу с вознаграждением, нативную и интерактивную рекламу. Но InStream-реклама есть только в Yandex Mobile Ads. Главное преимущество Yandex — доступность в России без ограничений. После санкций 2022 года многие разработчики мигрировали с AdMob, потому что Google перестал выплачивать доход от рекламы в РФ.

Как выбрать подходящую рекламную поверхность Яндекса

Выбор зависит от типа бизнеса, цели кампании, бюджета и характеристик целевой аудитории. Нет «лучшей» площадки — есть наиболее подходящая для конкретной задачи.

Практические сценарии выбора:

• Застройщик — Яндекс Недвижимость (лиды) + Яндекс ТВ (бренд-охват) + мобильная реклама (ретаргетинг на тех, кто посетил сайт).
• Банк с ипотечной программой — Яндекс Недвижимость (баннеры для тех, кто ищет жильё) + мобильная реклама (поиск по запросам «ипотека», «ипотечный калькулятор»).
• FMCG-бренд — Яндекс ТВ (охват семейной аудитории) + мобильная реклама в РСЯ (догоняющая реклама).
• Разработчик приложения — РМП через Директ (установки) + Yandex Mobile Ads SDK (монетизация собственного приложения).
• Локальный бизнес (кафе, салон красоты) — только мобильная реклама в Директе с геотаргетингом. ТВ и Недвижимость не подходят из-за широкого охвата.

Чек-лист: что проверить перед запуском рекламы

Для Яндекс Недвижимости:

• заполнить все поля объекта — площадь, этаж, rooms, район;
• загрузить оригинальные фотографии без надписей и фильтров;
• указать реальную цену без скрытых условий;
• проверить, что объект не попадает в запрещённые категории;
• выбрать платную опцию в зависимости от конкуренции в районе;
• для массовой загрузки — проверить XML-фид на корректность.

Для Яндекс ТВ:

• подготовить ролик по техническим требованиям (до 30 секунд, до 60 Мб, 44 кГц звук);
• настроить таргетинг через Яндекс.Аудитории или по социально-демографическим параметрам;
• проверить посадочную страницу на адаптивность — клик с ТВ ведёт на сайт;
• заложить бюджет на CPM-модель (от 350 рублей за тысячу показов);
• запустить тестовую кампанию на небольшом бюджете перед масштабированием.

Для мобильной рекламы в Директе:

• адаптировать тексты под узкий экран — короче, информативнее;
• настроить раздельные объявления для десктопа и мобильных;
• подключить коллтрекинг — в некоторых нишах большинство лидов приходят со звонков;
• проверить скорость загрузки мобильной страницы (до 3 секунд);
• скорректировать ставки с учётом ценности мобильного трафика.

Для РМП:

• верифицировать приложение в трекинговой системе;
• использовать одноплатформенную трекинговую ссылку (не мультиплатформенную);
• выбрать правильную цель — «Новые пользователи» или «Ретаргетинг»;
• настроить антитаргетинг на тех, у кого приложение уже установлено;
• для iOS учесть ограничение: нет фиксированной оплаты за установки с мая 2024 года.

Если кампания не приносит результатов:

• проверить ставки — возможно, они слишком низкие для аукциона;
• расширить семантику — добавить околцелевые и локационные запросы;
• пересмотреть креативы — заменить текст, изображение, заголовок;
• проверить посадочную страницу — скорость, релевантность, формы захвата;
• сегментировать аудиторию — разделить на горячую, тёплую и холодную.

Типичные ошибки при запуске рекламы в сервисах Яндекса

Чаще всего бюджет сливают из-за неправильного выбора поверхности, слабого таргетинга, технических ошибок в настройке и игнорирования аналитики. Разберём по каждой площадке.

Ошибки на Яндекс Недвижимости:

• Занижение или завышение цены. Заниженная привлекает нецелевые звонки, завышенная — снижает просмотры телефона. Перед публикацией стоит проверить тепловые карты цен по районам.
• Некачественные фотографии — с фильтрами, надписями или в плохом освещении. Лучше сделать оригинальные фото при дневном свете и показать все помещения.
• Игнорирование платных опций при высокой конкуренции. В районах с десятками похожих предложений обычное объявление быстро уходит вниз. Хотя бы «Поднятие» — и уже не так обидно.
• Размещение в запрещённых категориях — койко-места, почасовая аренда. Правила стоит изучить до публикации, а не после блокировки.

Ошибки на Яндекс ТВ:

• Ролик длиннее 30 секунд — модерация не пропустит. Для максимальной эффективности лучше уложиться в 10–15 секунд.
• Игнорирование семейного таргетинга — показ рекламы всем подряд, без «Крипты». Настроить таргетинг по семейному признаку и интересам — и CTR вырастет заметно.
• Отсутствие посадочной страницы под клик с ТВ. Пользователь кликает, а сайт не адаптирован для большого экрана. Проверить, как сайт открывается на телевизоре — это занимает минуту.
• Запуск без тестовой кампании. Масштабировать на большой бюджет без проверки гипотез — самый надёжный способ слить деньги. Сначала тест на 10 000 показов, потом масштаб.

Ошибки в мобильной рекламе:

• Единое объявление для десктопа и мобильных — громоздкий текст, не помещающийся на экране смартфона. Создать отдельное мобильное объявление — и проблема решена.
• Неадаптированная посадочная страница — сайт медленно открывается или криво отображается на смартфоне. Проверить через мобильный эмулятор, ускорить загрузку.
• Отсутствие коллтрекинга — невозможно понять, с каких объявлений приходят звонки. Подключить до запуска кампании, а не после.
• Мультиплатформенная трекинговая ссылка в РМП — система не принимает ссылки с редиректом. Использовать одноплатформенные: одну для iOS, другую для Android.

Сигналы плохой настройки: показов много — кликов мало (проблема в тексте или креативе); кликов много — конверсий мало (проблема на посадочной странице); бюджет тратится быстро — результата нет (ставки слишком высокие или таргетинг слишком широкий).

Сколько стоит реклама в сервисах Яндекса

Стоимость зависит от поверхности и формата. На Недвижимости — от разовой оплаты за размещение до индивидуальных спецпроектов. На ТВ — CPM 350–500 рублей. На мобильных — CPC или оплата за целевое действие.

Яндекс Недвижимость: платные опции оплачиваются разово на 7 дней или 24 часа. «Поднятие» — самый дешёвый вариант (от нескольких сотен рублей), «Премиум» и «Продвижение» дороже, «Турбо» — самая дорогая опция. Цена зависит от региона и категории объекта. Медийные баннеры и спецпроекты — индивидуальное ценообразование, обсуждается с менеджерами.

Яндекс ТВ: модель оплаты — CPM. Средний CPM 350–500 рублей в зависимости от формата и таргетинга. За 10 000 показов — 3 500–5 000 рублей. Стоимость клика при CTR 5% — около 70–100 рублей. Заинтересованный пользователь (задержавшийся больше 15 секунд) — 35–50 рублей.

Мобильная реклама в Директе: модель оплаты — CPC или оплата за конверсию. В недвижимости клики могут стоить от 800 до 5 000+ рублей из-за перегретого аукциона — по запросу «купить квартиру в новом ЖК Москва» прогнозируемая ставка достигает 5 883 рублей. Минимальный недельный бюджет — от 10 000 рублей. Для РМП доступна оплата за установки (на Android) или за клики.

При планировании бюджета важно учитывать сезонность. В недвижимости высокий сезон — сентябрь–ноябрь и период перед новогодними праздниками. Ставки выше, но и конверсия лучше. Летом ставки ниже, но и трафика меньше.

Как объединить рекламу на нескольких поверхностях Яндекса

Для максимального эффекта поверхности можно комбинировать — создавать омниканальные кампании, где каждая площадка решает свою задачу. Связать их можно через Яндекс.Аудитории: сервис позволяет создавать сегменты на основе данных о посещениях сайта, поисковых запросов и других сигналов.

Несколько реальных сценариев:

Сценарий 1: застройщик запускает новый ЖК.

• Яндекс Недвижимость — карточка ЖК с ценами, планировками, фото, ходом строительства. Платная опция «Продвижение» для видимости в выдаче.
• Яндекс ТВ — видеоролик с презентацией ЖК, таргетинг на семейную аудиторию с доходом выше среднего в регионе строительства.
• Мобильная реклама в Директе — ретаргетинг на тех, кто посетил сайт ЖК, через сегмент в Яндекс.Аудиториях. Поиск по брендовым и локационным запросам.

Сценарий 2: банк продвигает ипотечную программу.

• Яндекс Недвижимость — медийный баннер (двойной сниппет) на главной странице сервиса для тех, кто ищет жильё.
• Мобильная реклама — Поиск по запросам «ипотека», «ипотечный калькулятор», «рефинансирование». РСЯ — баннеры на сайтах партнёров.
• Яндекс ТВ — видеоролик с условиями программы, таргетинг на семейную аудиторию 25–36 лет.

Сценарий 3: FMCG-бренд запускает новый продукт.

• Яндекс ТВ — мультиролл с демонстрацией продукта, охват семейной аудитории.
• Мобильная реклама в РСЯ — догоняющая реклама для тех, кто увидел ролик на ТВ (через сегмент Яндекс.Аудиторий).

Единый кабинет Директа позволяет управлять кампаниями на нескольких поверхностях. Но спецпроекты на Недвижимости и ТВ-кампании через Яндекс Дисплей требуют отдельного согласования с менеджерами. Для кампаний с бюджетом от 500 000 рублей имеет смысл обращаться напрямую — менеджеры помогут с подбором форматов и оптимизацией стоимости.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли отключить рекламу на Яндекс ТВ?

Полностью отключить рекламу на телевизорах с YaOS нельзя, даже при активной подписке Яндекс Плюс. Платная подписка убирает рекламу только в фильмах и сериалах Кинопоиска, но рекламные вставки на главном экране и ТВ-каналах остаются.

Сколько стоит реклама на Яндекс Недвижимости?

Стоимость зависит от выбранной опции: «Поднятие» — самый доступный вариант, «Премиум-размещение» и «Продвижение» дороже, пакет «Турбо» — самая дорогая опция. Цены зависят от региона и категории объекта, точная стоимость отображается при оформлении объявления.

Как настроить рекламу мобильного приложения в Яндекс Директе?

Реклама мобильного приложения запускается через Мастер кампаний или Единую перфоманс-кампанию: нужно указать ссылку на стор, верифицировать приложение в трекинговой системе, выбрать место показа, настроить аудиторию и стратегию. Для отслеживания установок подключается трекер — AppMetrica, AppsFlyer, Adjust или другой.

Чем отличается реклама на Smart TV от обычного телевидения?

Реклама на Smart TV через YaOS предлагает таргетинг по социально-демографическим параметрам, поведению и семейному признаку, тогда как обычное ТВ показывает рекламу всем зрителям канала. Smart TV также поддерживает интерактивные форматы с кликабельными элементами и переходом на сайт рекламодателя.

Какие форматы рекламы поддерживает Yandex Mobile Ads SDK?

Yandex Mobile Ads SDK поддерживает шесть форматов: баннеры, межстраничные блоки, рекламу с вознаграждением, нативную рекламу, интерактивную рекламу (Playable Ads) и InStream-рекламу. SDK доступен для Android, iOS, Unity, Flutter, React Native и Compose Multiplatform.

Можно ли рекламировать приложение в альтернативных магазинах?

Да, в Директе можно рекламировать приложения в RuStore, Huawei AppGallery и Xiaomi GetApps помимо стандартных App Store и Google Play. Альтернативные магазины подключаются на этапе создания кампании в блоке «Альтернативные магазины».

Какая аудитория у Яндекс Недвижимости?

Яндекс Недвижимость посещают более 11 млн пользователей в месяц с конкретным намерением купить или арендовать недвижимость. Ядро аудитории — люди 25–54 лет с доходом выше среднего, мужчины составляют чуть больше половины посетителей.

Что такое технология «Крипта» в рекламе на Smart TV?

«Крипта» — алгоритм машинного обучения Яндекса, который объединяет данные с устройств домашней сети (ТВ, смартфон, ПК, планшет) по IP-адресу и присваивает им общий семейный идентификатор. Это позволяет подбирать рекламу с учётом интересов всех членов семьи, а не только текущего зрителя.